重庆写字楼现“右侧布局”机会核心资产在哪里?

咪乐|直播|app|升级 6月4日起购买VIVEPro的消费者,则可享有2个月免费试用VIVEPORT订阅服务。

2021-10-26 11:02

随着国内疫情防控形势趋于稳定,加之新兴产业的加速布局落地,重庆写字楼或正处于“右侧布局”的拐点。

第一太平戴维斯近期发布的《2021上半年重庆房地产市场回顾及未来展望》显示,上半年重庆全市甲级写字楼成交量已基本恢复至疫情前水平,甲级写字楼净吸纳量约为8.1万平方米,空置率同比大幅下降5.2个百分点。

IMG_0236

据上述报告调研数据,在上半年写字楼租赁成交中,信息技术、消费者服务和金融业位居前三,同比去年,信息技术行业已超越消费者服务与金融业成为重庆市场租赁需求的最大动能。

如果拉长时间线看,2020年的疫情或许只是重庆写字楼市场的一个“插曲”,并未改变其整体上行的周期。自2018年智博会永久落户重庆以来,人工智能、大数据、工业4.0、数字贸易、互联网等领域的头部企业加速在重庆布局,腾讯、字节跳动、华为、紫光等纷纷在重庆设立区域总部或分支。2019年3季度末,重庆优质写字楼市场整体空置率环比下降1.3个百分点至30.2%,创近六年来新低(世邦魏理仕数据)。

重庆是一个多中心城市,近年来部分新兴区域的住宅、商业物业的增值势头甚至超过了传统核心城区,但具体到甲级写字楼这一业态,基于商务活动特点和传统习惯理念等因素,核心资产却仍主要集中在“两江两岸”的城市传统核心区域。

相关数据显示,上半年重庆甲级写字楼的增量有大约一半来源于渝中区解放碑-朝天门商圈的新落成项目,这不仅与该区域的传统优势地位有关,也得益于重庆来福士这一标杆项目全业态开业后的带动示范效应。

2021年6月,重庆来福士全业态开业,由购物中心、住宅、办公楼、酒店、服务公寓、水晶连廊组成“超级综合体”,通过摩天垂直城市生态体系的有机融合,实现多业态间的互补互动,形成一个集合了购物休闲、亲子旅游、城市观光、商务办公等多种功能的多维生活场景。全业态落成的重庆来福士目前运营平稳有序,各业态相互助力、形成良性互动。

重庆来福士共有约15万平方米的办公楼,大体可分为传统办公楼和共享办公室奕桥(Bridge+),依照全球领先的产品和社区理念建设运营。办公楼“未来办公”的定位、“灵活、移动、社群、便捷”的理念和特色,加之整个重庆来福士多业态的加持,已吸引了众多知名中外企业。目前已有日本三井物产、德铁全球货运等跨国公司、荣耀等本土新兴科技企业入驻。

以国际化为特色的重庆来福士,也是“中新合作”核心载体之一。2021年6月,重庆市中新项目管理局与渝中区政府举行中新互联互通项目运营中心合作共建签约,计划将重庆来福士打造成为新加坡企业集聚中心、中新商务活动中心、中新人才交流中心和新加坡高层次人才集聚中心,建设成为现代服务业集聚示范区和跨国企业区域总部基地。

重庆来福士办公楼提供的多样化办公解决方案,涵盖传统办公室、精装修办公室、共享办公空间等多种类型,可匹配不同需求的企业客户,也能确保企业不同成长周期的灵活需要。从整层租赁,到可容纳三四人办公,配备共享会议室、会客休息间的灵活办公空间,再到单人的工位,可满足从世界五百强企业到初创公司的各类需求。

在某种意义上,甲级写字楼是一个城市经济状况和产业发展的“晴雨表”,重庆来福士办公楼的前瞻定位和国际化特色,以及超越传统办公空间的综合解决方案,也正是顺应了重庆乃至西部地区经济产业发展的大趋势。

在中国经济逐步确立“双循环”的格局下,重庆对于外资企业的吸引力进一步增强,官方数据显示,上半年重庆全市新设外商投资企业较2019年同期增长56.1%;同时,存量企业投资信心进一步提振,全市外商投资企业增资同比增长15.9%。

在产业方面,重庆提出在“十四五”期间围绕新一代信息技术、新能源及智能网联汽车、高端装备、新材料、生物医药和节能环保等方向,布局一批优势产业链,力争战略性新兴产业总规模迈上万亿级台阶。

随着中国地产市场在整体上步入“存量时代”,运营的重要地位和也将更加凸显,身处重庆核心区域,服务于经济产业大势的重庆来福士,正迎来价值持续释放的新周期。

百度